Prórroga de contrato de alquiler

6 mayo 2020 | Seguros ARRENTA |

Si alquila o arrienda el inmueble para usarlo como vivienda habitual por un año o más también podrá tener una prórroga de contrato de alquiler cuando el tiempo de permanencia finalice.

firma contrato vivienda

El alquiler es la opción más viable para acceder a una vivienda, pero debido a la relación que se va a crear entre el inquilino y el propietario de la vivienda, es recomendable para ambos que todo conste por escrito.

En caso de utilizar un modelo de contrato de alquiler deben asesorarse para que brinde seguridad a las dos partes y queden reflejadas en sus cláusulas todo aquello que consideren relevante.

Por su parte el arrendador también puede contratar un seguro de impago de alquiler para asegurar el cobro de las rentas mensuales del arrendamiento que va a firmar.

Actualmente se puede llegar a una duración de siete años, si el arrendador es una persona jurídica y de 5 años si el arrendador es una persona física.

El inquilino tendrá el derecho de ponerle punto y final al contrato tanto al final de cada anualidad, tal como indica el art. 9 de la LAU como en cualquier momento.

Una vez transcurridos los 6 primeros meses de duración del alquiler, amparándose en la facultad que otorga a los arrendatarios de vivienda el art. 11 de la LAU no deberá pagar ninguna penalización para poder dejar la vivienda.

Es importante mencionar que por el contrario la propiedad no tiene opción, no puede decidir poner fin al contrato de alquiler de antes de transcurrir el tiempo estipulado en el contrato de arrendamiento de vivienda, excepto en el caso de que el arrendador sea una persona física y ya haya pasado un año desde su contrato.

No procederá la prórroga obligatoria del contrato si se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

¿Cómo se hace una rescisión de contrato de alquiler?

Si por ejemplo el inquilino quiere finalizar el contrato de alquiler, va a necesitar saber cómo se hace una resolución de contrato de alquiler, en base a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Para estos casos se plantean dos situaciones:

  1. Resolución dentro de los primeros 6 meses del contrato

    Es importante mencionar que estos 6 primeros meses son obligatorios, por lo que se podría plantear la posibilidad de que el arrendado finaliza el contrato pagando la renta entera de esos 6 meses.

  2. Resolución al haber transcurrido los 6 meses obligatorios

    En este caso la Ley de Arrendamientos Urbanos dice que el arrendado podrá finalizar el contrato comunicando al dueño su voluntad de hacerlo, por escrito y con un mes de antelación.

Visto esto, además, se podrá regular en el contrato de alquiler el pago de una indemnización al propietario, semejante a un mes de renta por cada año que quede por cumplir del contrato o la parte proporcional que corresponda.

Prórrogas obligatorias en el contrato de alquiler

Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más.

Esta prórroga obligatoria se efectúa si un mes antes del vencimiento del contrato o cualquiera de sus prórrogas, el arrendatario no comunica al arrendador su deseo de no renovar el contrato o la prórroga.

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Prórroga de contrato de alquiler de vivienda

Si ninguna de las dos partes se niega y la prórroga obligatoria se agota, es decir, ya no hay más prórrogas y se origina un silencio, representa que hay voluntad de las partes de que el contrato de arrendamiento se renueve.

Así pues, el contrato de alquiler se renueva de manera automática por tácita reconducción. Esta es una de las maneras más comunes de la prórroga de contrato de alquiler de vivienda.

Este nuevo contrato de alquiler tiene la peculiaridad que su duración será sólo de un año, independientemente de la duración del contrato anterior y la prórroga obligatoria también será de un año, continuamente hasta que algunas de las partes comuniquen su deseo de no renovar.

Motivos para no retrasar un contrato de alquiler

Los dueños de un inmueble tienen una serie de argumentos para no prorrogar un contrato.

Algunas de estas situaciones son las siguientes:

  1. El arrendador comunica al inquilino que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad
  2. Demostrar motivos de cesión del inmueble para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
    Deberá comunicárselo al inquilino esta decisión con al menos con dos meses de antelación

Los abogados, hacen insistencia en que el incumplimiento de las obligaciones resultantes del contrato por alguna de las personas implicadas en el acuerdo dará derecho a la parte que hubiera cumplido las suyas podrá exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del documento.

Recomendaciones de los especialistas

Los expertos aconsejan que cualquier comunicación sobre el cumplimiento del contrato se realice por escrito de manera fehaciente. De manera precisa, muchos recomiendan cumplir los plazos de preaviso indicados en el contrato o, en su defecto, en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

También es importante que quede constancia clara de la voluntad de las partes, pues de lo contrario, si hay que iniciar acciones judiciales ante un posible desahucio por expiración del contrato, necesitará que sea acreditado ante los tribunales.

Por otra parte, se debe considerar, que deben hacerse constar en el contrato de arrendamiento:

  • Todas las cláusulas que se consideren necesarias
  • Los anexos necesarios para, por ejemplo hacer constar el inventario del mobiliario, etc.
  • Identificación correcta de la finca arrendada
  • Cuantía de la renta

Entre las cláusulas que se suelen añadir en los contratos de arrendamiento se encuentra la que hace referencia a la revisión anual de la renta conforme al IPC y la cláusula que refiere el tema de las reparaciones.

Al poder existir cláusulas en el contrato que no se encuentran en los modelos estándar de contrato de vivienda que puedes encontrar en Internet, es importante que se sigan las recomendaciones de un abogado para no cometer errores que puedan perjudicar a alguna de las partes.


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